今時今日上車盤入場費動輒500萬以上，年青新婚夫妻想擁有自己的安樂窩，逐漸變得遙不可及。
年屆56歲黃媽媽和女兒多年來居住在黃埔，擁有一個已供滿，現值約800萬元的自住單位。
女兒畢業後便在傳媒機構工作，與任職保險業男友拍拖多年，感情穩定，亦希望在30歲前拉埋天窗及有自己的小天地，他們希望置業地區能在黃媽媽家附近，方便日後互相照顧。五年前，兩人已努力為新婚居所儲首期，至今約有60萬元資金在手。
經過多年努力，黃媽媽所住的地區，兩房單位價格已超越600萬元，女兒及男友心知無法在原區找到合適物業，於是將目標退而求次於紅磡的兩房單位，而心儀的單位價格約580萬元，以600萬元以下物業首置敍造兩成首期計，首期約116萬元，兩口子的積蓄與首期仍有一段距離。
黃媽媽是典型的好媽媽，亦心知這個年代，年青夫婦想置業，無父母幫忙難以成事。此外，黃媽媽暗裏亦擔心女兒及未來女婿的工作皆不太穩定，縱使有足夠首期置業，一旦工作出現問題時，供樓能力頓成問題，加上黃媽媽臨近退休，屆時將無收入為兩口子分憂。
於是黃媽媽決定透過「減息免供方案」，除透過自住物業為女兒變出多一點首期外，更每月產出多一份收入，若遇上女兒或未來女婿收入不穩時，希望在供樓上能幫上一把。
收息回報抵消供樓所需
黃媽媽早年已供滿的自住物業，當時買入價僅約300萬元，現升值至約800萬元。運用「減息免供方案」她從物業升值中放出480萬元，當中58萬元給女兒支付部分首期所需，餘下422萬元投放在收息工具，每年能帶來約69萬元額外收入。
若將物業升值部分中套出資金，黃媽媽將要再次肩負黃埔自住物業的供樓支出，對於快將退休的她會否造成很大壓力？答案是不會。
因為透過收息工具獲得的利息回報，除了能完全支付黃埔物業的按揭供款支出，達至「免供」境界外，餘額更能令她多一份收入。
當上述利息收入扣除供樓開支及借貸支出後，黃媽媽每年仍能獲取約21萬元額外收入，拆合每月約17,500元，年回報率約4.9厘。再看女兒新居以八成按揭上會，每月供款約18,000元，縱使女兒及未來女婿任何一方工作上出現問題，黃媽媽仍有這筆17,500元的額外收入，即時減輕兩口子供樓負擔。
養兒一百歲，長憂九十九。黃媽媽及早為女兒一家諗多一步，為新婚居所的供樓風險作二手準備，若女兒及未來女婿事業穩定兼收入有所增加，那麼從收息所得的每月17,500元額外收入，更可讓黃媽媽身邊多份閒錢，令退休生活更無憂。
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