自97回歸以後，掀起一片內地人投資移民熱，當年以650萬元投資移民方式買港樓的一群內地人，食正港樓狂潮，名副其實賺住錢移民。早於2005年透過投資移民由東莞來港的梁太，正是箇中幸運兒。
梁太與丈夫在內地開廠，2005年透過投資移民計劃，與女兒一家三口移民香港，當時仍可以物業作投資移民對象，故他們一口氣支付約650萬元，購入當年剛入伙的九龍站上蓋凱旋門的一個兩房細單位，實用面積約400多呎。
移民手續完成後，梁太與女兒在港生活及上學，梁生則中、港兩邊走繼續管理工廠業務。十多年後的今日，女兒已處中學階段，亦要為未來升學作準備。
梁太夫婦希望女兒在外國升學，英國的學府是他們心中首選。他們計算過，英國大學每年學費約20多萬元，女兒一個人的生活費約10萬元，即每年支出約30多萬元。若果財政許可，梁太更希望陪女兒齊齊到外國，照顧其起居飲食。
生意走下坡升學計劃響警號
本來有廠有樓的梁生對於女兒的升學支出一向有信心支付，但好景不常，過去數年工廠生意大不如前，更已結束了部分生產線，加上美國總統特朗普上場後，中、美貿易問題不時發生，生意變得更不景氣，加上手上流動資不多，女兒日後升學所需開始出現警號。
梁太有感於丈夫因生意已一落千丈而大傷腦筋，不願在女兒升學上令他百上加斤。眼見樓價如此瘋狂，自住的九龍站物業較2005年買入時升值超過1.7倍，手持逾千萬元不用供款的物業，梁太心想冇理由冇出路。
不過，梁太知道無論如何活用物業，底線是不能出售，怎麼說生意一旦出現什麼問題，一家人都總要有瓦遮頭。
是的，坐擁一間不用供款現值1,750萬元的自住物業，確實可以有很多可能性。後來，梁太決定將物業這十多年升值的價值釋放出來，鎖定樓價升幅之餘，將這筆資金投放在收息工具，作為供女兒升學及生活費之用。
從自住物業中，梁太約取得875萬元，並將這筆本金投資在收息工具，每年回報約144萬元，當然這並未扣除供樓開支及借貸成本，扣除相關支出後，實際每年能產出約51萬元(年回報率約5.8%)，即每月約42,500元現金流。
計及女兒留學英國每年的學費及生活費約30多萬元，這筆從物業變資本而得來的現金流足以應付，還有10多萬元餘額，這筆資金更足夠支持梁太，陪女兒一同到外國升學。
一切安排就緒後，梁生再不用為太太及女兒升學的學費及生活費而苦腦，可專心應付生意難關，亦慶幸當年因投資移民而買下的自住物業，今日能幫了把，在不用賣樓的情況下，解決了一家人燃眉之急。
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