對於現在上車盤入場費升至約600萬元的年代，沒有父幹想置業談何容易。作為一子之母，現年47歲的鄧太年輕時已深明此道，所以約20年前已洞悉先機，與丈夫在土瓜灣買了一個上車盤，抱著無論幾辛苦都要有塊瓦遮頭的心態上車。

隨著過去十多年香港樓價谷底翻身，現時樓價不斷創新高，鄧太及家人成了樓價飛升的受惠者。由於食髓知味，鄧太向來十分留意樓市起伏，更於五年前細屋換大屋，出售土瓜灣上車盤，換入元朗一個大型屋苑，實用面積約600呎的單位，讓兩公婆及囝囝有一個舒適的家。

當年鄧太買入的元朗大型屋苑價格為630萬元，五年下來市值已升至1,100萬元。

近年隨著囝囝上中學後，作為廿四孝媽媽的鄧太開始盤算在附近多買一個單位，為兒子將來預備一個安樂蝸。不過，之前細屋換大屋後，兩夫妻手上的流動資金已不多，加上現在樓價高企兼有樓市辣招這緊箍咒，要儲一筆首期買多一個上車盤看來並不容易。

萬事俱備只等筍盤出沒

精明的鄧太眼見自住樓的現值已升至逾千萬元，較買入時升值超過七成，便盤算著如何在繼續自住現有居所的大前題下，活用這間樓的升值部分。及後她得悉了「鎖定樓價方案」並嘗試瞭解其運作，發現這方法不但能將元朗樓的升值部分釋出，更透過將資金投入收息工具，每年獲取一筆額外回報。最重要的是，機會是給準備好的人，在套出資金備用後，樓市日後有什麼筍盤出沒時，她就可完成心願在區內為囝囝及早置業。

與丈夫商量後鄧太便開始行動。由於早前賣出土瓜灣物業的資金已全數資投入元朗樓，故目前後者只欠銀行約200萬元，該物業能套出的資金約350萬元。在銷定樓價後，這350萬便成為鄧太的後備彈藥，完全足夠在樓市另一次調整時買入同區上車盤。

在靜候筍盤出現前，鄧太把這筆備用資金投放在收息工具以戰養戰，每年收息回報約57.7萬元，扣除供樓所需及借貸成本後，實際每年帶來的資金流約11.2萬元，年回報率約3.2厘。

對於鄧太而言，每年多11.2萬元收入是bonus，一家人有更多閒錢每年去個大旅行。不過，透過「鎖定樓價方案」幫助她實現為囝囝提早置業的目標才是主菜，有了這350萬元意外之財後，自住樓可繼續住，供樓問題同時解決，現在可一心一意慢慢等時機執平貨!

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