時代不斷變遷，很多昔日曾風光一時的行業，今日已變成明日黃花。62歲的林老闆正身處其中一個夕陽行業，做了30多年生意，多年來所賺的資金都投入在擴展業務，從來冇為退休作打算。直至年紀「登陸」以後，才驚覺行業衰落不可逆轉，自己更名副其實的口袋兩袖清風。

經營了30多年的電子生意每況愈下，利潤愈來愈微薄，加上內地的勞動法及廠房規條和政策眾多，令經營成本百上加斤。面對市場競爭劇烈，訂單數量減少，又要維持工廠營運，每日死守在廠房及舟車勞頓跑生意，令林老闆感到身心俱疲。他深知生意早晚將無以為繼，但一家生計仍靠微利支持，正所謂手停口停，故不敢輕言而退。

目前，林老闆與年過60歲的太太，以及兩名仔女一同居住在早年自置的大埔康樂園，當年買入價約2,000萬元，現升值至4,000萬元。由於物業自住關係，樓價升值對林老闆一家而言，只是賬面富貴，並未能為家庭產出現金流。

直至林老闆得悉「每月收益方案」後，情況出現龧光。林老闆及太太經瞭解後，知道可透過釋出自住物業價值，將資金投放在收息工具，從而獲取利息收入，作為家庭支出所需，不再需要依賴電子生意的收入支持生活。

用供滿的自住樓破悶局

林老闆的物業早已供滿，他從物業釋放出約2,000萬元投入收息工具，每年約收取330萬元利息，扣除供樓及其他支出，每年能獲得的淨利息約116萬元，年回報率5.8厘，即每月利息約9.7萬元。

透過「每月收益方案」林老闆從物業中獲得每月生活費，一家人亦可繼續在自住物業中繼續生活，生活一切不變，真正改變的是林老闆及太太已不再為生意及退休生活而憂心仲仲，加上仔女各自有工作能養活自己，每月9.7萬元的利息收入作為生活費，兩夫妻已感到頗為豐厚。

作出上述資產配置後，林老闆不用就退休及家庭生活憂心，更可換個角度面對生意困境，並定下目標只要生意能自給自足，就繼續營運再無壓力，直至體力不能支持下去為止。由於心情輕鬆了，每晚睡得好，傾生意都好像變得較順利，接下來更開始安排真正退下來，與太太安享晚年。

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