時代不斷變遷,很多昔日曾風光一時的行業,今日已變成明日黃花。62歲的林老闆正身處其中一個夕陽行業,做了30多年生意,多年來所賺的資金都投入在擴展業務,從來冇為退休作打算。直至年紀「登陸」以後,才驚覺行業衰落不可逆轉,自己更名副其實的口袋兩袖清風。
經營了30多年的電子生意每況愈下,利潤愈來愈微薄,加上內地的勞動法及廠房規條和政策眾多,令經營成本百上加斤。面對市場競爭劇烈,訂單數量減少,又要維持工廠營運,每日死守在廠房及舟車勞頓跑生意,令林老闆感到身心俱疲。他深知生意早晚將無以為繼,但一家生計仍靠微利支持,正所謂手停口停,故不敢輕言而退。
目前,林老闆與年過60歲的太太,以及兩名仔女一同居住在早年自置的大埔康樂園,當年買入價約2,000萬元,現升值至4,000萬元。由於物業自住關係,樓價升值對林老闆一家而言,只是賬面富貴,並未能為家庭產出現金流。
直至林老闆得悉「每月收益方案」後,情況出現龧光。林老闆及太太經瞭解後,知道可透過釋出自住物業價值,將資金投放在收息工具,從而獲取利息收入,作為家庭支出所需,不再需要依賴電子生意的收入支持生活。
用供滿的自住樓破悶局
林老闆的物業早已供滿,他從物業釋放出約2,000萬元投入收息工具,每年約收取330萬元利息,扣除供樓及其他支出,每年能獲得的淨利息約116萬元,年回報率5.8厘,即每月利息約9.7萬元。
透過「每月收益方案」林老闆從物業中獲得每月生活費,一家人亦可繼續在自住物業中繼續生活,生活一切不變,真正改變的是林老闆及太太已不再為生意及退休生活而憂心仲仲,加上仔女各自有工作能養活自己,每月9.7萬元的利息收入作為生活費,兩夫妻已感到頗為豐厚。
作出上述資產配置後,林老闆不用就退休及家庭生活憂心,更可換個角度面對生意困境,並定下目標只要生意能自給自足,就繼續營運再無壓力,直至體力不能支持下去為止。由於心情輕鬆了,每晚睡得好,傾生意都好像變得較順利,接下來更開始安排真正退下來,與太太安享晚年。
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