為了子女的未來，不少父母會部署移民或安排仔女到外國升學，接受歐、美的教育。現年52歲的Vincent早於十年前已為兩名女兒的學業作出部署，出售自己的IT公司，與太太及兩名女兒到外國生活及升學。

當年Vincent安頓好一家人，並待兩名女兒適應了外國生活後，便獨自回港繼續工作賺取生活費。十年後的今日，他有感於已年過50，兩名女兒快進入大學，是時候部署與家人團聚及退休。

獨自留港期間，Vincent除了繼續其IT工作賺取收入外，當時亦看好香港物業市場，故動用手上部分資金，先後買入了五個工廈單位，且一直將單位出租賺取租金回報。

隨著樓市近十年節節上升，Vincent覺得樓價已到高位，擔心香港經濟或有機會見頂，導致物業價格下跌，故盤算是否要賣出工廈套現。此外，兩名女兒快將進入大學，將來租金收入只夠應付讀大學支出，加上自己亦要逐步為退休生活費做準備，令他開始認真考慮未來生活安排。

現在租金收入及Vincent的工資為一家四口在香港及外地生活的支柱，一旦他退休回外國與家人團聚，租金收入未能應付全家所需。

Vincent曾經考慮將部分工廈賣出鎖定利潤，賣出後的現金作女兒學費及兩夫妻退休生活之用。然而，他又擔心持有現金長遠而言會貶值，亦有用光的一日，一旦賣出物業後樓價不跌反升，諗起都唔開心。及後他得悉「鎖定樓價方案」能助他做到既能高位鎖定物業利潤，又可不用出售工廈，達至繼續收租的目標。

趁樓市高位鎖定利潤

目前，Vincent持有的工廈，兩間位於火炭市值合共約1,400萬元，每月收租3.32萬元；兩間位處荃灣合共市值約1,360萬元，每月收租2.84萬元；另一間在九龍灣市值約680萬元，月租1.8萬元。五間工廈合計總市值3,440萬元，尚欠按揭約300萬元，每月租金合計7.96萬元，當中未扣除供樓支出。

在「鎖定樓價方案」下，能趁樓價處高水平時先行鎖定五間工廈利潤，釋出約1,420萬元投放在收息工具，每年利息回報約235萬元，扣除按揭及其他成本後，Vincent每年可收取約69.3萬元利息回報，年回報率約4.8厘，即每月約5.7萬元。

在不用出售工廈及毋須再供樓的前題下，每月合共7.96萬元租金可全數作為Vincent的收入，加上利息回報，每月收入增至13.66萬元，這月入水平除了足夠兩名女兒讀大學之用外，更可支持他及太太的退休生活開支，提早退休到外國一家團聚。

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