能擁有一生三宅，可能是很多人夢寐以求的事。上世紀50或60年代出生的人，只要肯捱肯做，配以慳家儲錢買磚這條致富方程式，要完成一生三宅目標，並非遙不可及的事。

今次個案的主人翁，58歲何太正是樓市升值下的受惠者，退休前兩公婆已供滿三間位處美孚的大單位。何生何太一家是典型香港家庭，兩公婆辛辛苦苦打工養大四個仔女，由數百呎住一家六口，到現在仔女都各自有自己的家庭，何生夫婦則自住美孚一間過千呎單位，安度晚年。

由於當年何生希望一家六口擁有自己物業，不用再流離失所，在兩公婆咬緊牙關致力在30歲前上車，及後經濟逐步穩定，便由細屋搬大屋，隨著香港樓市起飛將物業一拆二，二拆三，再找來租客幫手供樓，一步步達至60歲退休前擁有三宅。

魚與熊掌可兼得

兩夫婦現有兩間美孚樓收租，一間自住，每月租金收入約76,000元，本已退而無憂。直至2018年下半年，香港樓價在加息周期及外圍因素影響下氣氛一度逆轉，樓價從高峰下滑，關心樓市行情的他們當時眼見樓價下調約一成，以手上每個物業平均2,000萬元計，賬面身家縮減了約600萬元，感覺非常肉痛。

在樓市調整期間，何生何太開始擔心樓價過熱而轉勢，心裏很想賣出部分物業，將樓價升幅真正入袋，但在政府推出的樓市辣招下，又擔心出售物業後買不回來。

結果樓市在2019年初見底反彈，更進入另一輪升浪，令他們終於鬆一口氣。不過，經歷這次樓市短暫逆轉後，他們開始考慮究竟繼續享受賬面富貴，抑或先賺錢落袋更適合他們未來的退休生活。

有時世事未必一定魚與熊掌不能兼得，何生兩公婆最後發現了「每月收益方案」，透過在樓價高位釋出三間物業部分價值，將有關資金投入收息工具，做到「不賣樓、增收入」的效果。

何生夫婦先從三間物業釋放出約1,700萬元資本，達到他們心目的希望高位鎖定利潤之目的，再將這些資本投放在收息工具，扣除供樓支出及借貸成本後，為兩老產出每年104萬元，即每月約86,600元的額外收益。

以另外兩間美孚物業每月各自約38,000元的租金計，從這方案產出的收益已等於兩份多的租金收入，為他們每月合共帶來超過16萬元收入。

三間物業經過靈活運用後，將原來兩分租金提升至相等於四份租金收入，收緊租的兩個單位繼續收租，兩老不但不會成為仔女的負擔，閒來更會幫仔女湊下孫，每年更集齊五個家庭一行十多人，由何生何太請客齊齊去旅行，安享晚年兒孫樂。

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