職場中年危機不單只出現在高薪厚職的一群，就連一般文職工作，當踏入45歲以後，便有機會成為公司精簡人手時的對象。年青時任職運輸業文職工作的霞姐正是過來人，一心以為一份工打到老的她，在八年前因公司關閉整個部門而要離職。

由於當時年近50歲兼學歷有限，難以找到文職工作，為了生計便轉行於大型超級市場做收銀員，月入萬餘元，加上早年買落的單位提供租金收入，總算夠供樓及生活。

霞姐長時間工作及手部重覆同一動作，令手部及身體況狀每況愈下，年屆55歲的她很希望能早日離職，在行得走得之年能找回自己的興趣及方向。

雖然，霞姐任職超市收銀員月入有限，但她在運輸業仍好景之時，在過去廿年先後買入三個單位，分別位於油麻地、佐敦及荃灣，現時一間自住，另兩間由租客幫手供樓。由於三個單位均未供滿，兩個出租單位的租金收入扣除供樓支出後，她每月只剩下約1萬元，故不得不繼續其收銀員生涯。

能在廿多年前開始內置業擁有三個單位，為什麼她仍未能財務自由？問題來自物業尚未供滿，令每月租金大部分用作供樓，若不用供樓，霞姐生活將有顯著改變。

租金仍要用作供樓

霞姐三間物業市值分別為油麻地800萬元、佐敦700萬元及荃灣600萬元，市值合共2,100萬元，尚欠按揭約700萬元。目前，她選擇租金最低的荃灣物業作自住之用，而油麻地及佐敦單位則各自收取月租19,300元及17,000元，合共租金收入36,300元。

由於每月供樓所需達26,300元，故霞姐實際每月只有約1萬元租金能使用。

隨著年紀漸大，加上身邊朋友陸續退休尋回興趣，霞姐愈來愈想加入老友的行列，於是四出尋求方法。及後，她得悉「減息免供方案」，重新調整三間物業的理財組合，釋放出約420萬元，將其投入收息工具。

收息工具每年提供約69.3萬元的利息收入，在未扣除供樓支出前，年回報率逾10厘，但由於霞姐的三間物業本身有按揭在身，利息收入並不足以抵消供樓支出，故在方案後她每年仍要支付7.4萬元供樓，即每月支出約6,200元。

驟看之下，霞姐每月仍要貼錢供樓，惟別忘記油麻地及佐敦物業能每月帶來36,300元租金收入，扣除供樓支出6,200元後，實際可落袋的租金由過往的1萬元增至約3萬元，令霞姐能獲取的淨租金收入得以提升。

之前霞姐每月能運用的租金為1萬元，加上萬多元的收銀員工資，每月總收入約2萬多元。透過「減息免供方案」後，令她能從每月租金收入中獲取約3萬元，解決了她的日常生活需要。

完成上述資產配置的安排後，霞姐隨即辭了收銀員工作，搵返自己的興趣，享受退休生活。

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