自去年10月政府放寬按揭保險門檻後，首置上車客購買1,000萬元以下物業，可申請敍造八至九成按揭，令首置上車首期成本大降。不過，要取得九成按揭涉及多項條件，個人及物業層面上均要全方位配合，一樣都不能少。
放寬九成按揭上限，有助上車一族較有機會達成置業計劃。然而，要知道自己能否達到這類高成數按揭的要求，就要留意以下條件：
(一)收入來自香港的固定受薪人士
就收入方面，物業申請人的收入來源必須來自香港，即於香港工作，並提供本地收入證明。出糧方式則要固定受薪，即現在流行的Freelance工作者、自顧人士、依靠佣金收入或創業者均不符合資格。
(二)首次置業
首次置業除了指真正第一次買樓外，亦泛指買入物業時手上冇持有其他物業的人士。至於計劃樓換樓者，如採取先買後賣方式，則不符合申請九成按揭的要求。此外，將物業轉按至另一銀行的方法，亦不適用於申請九成按揭。
(三)800萬元或以下物業
物業價格須在800萬元或以下，才符合申請九成按揭的要求。如樓價在800萬元至900萬元以下，最高貸款上限為720萬元；900萬元至1,000萬元，按揭成數為八成。
(四)供款入息比例上限50%
過往的壓力測試需在現有息率上加3厘作壓測，對供款入息要相當高，令不少月入數萬元以上的人士，仍未能順利以高成數按揭購得心儀單位。現在壓力測試名義上仍存在，但就首申請人未能通過壓力測試，惟只要供款入息比例在50%以上，即每月收入一半或以下用作供樓，亦可申請九成按揭。不過，對於未能符合壓力測試者，按揭保險公司將會因應風險因素而增加保費金額。
(五) 額外保費
對於以高於按保修訂前的物業價格上限敍造按揭，就九成按揭而言，即400萬元以上物業如造九成按揭，須繳交額外15%的按揭保險的保費，例如原本保費為1.5%，則額外保費為0.225%，有關保費可隨每月按揭攤還。
(六)只限現樓
這一點對購買二手樓者沒有影響，但對於打算買一手樓花人士，則要留意。敍造九成按揭只限現樓，若買樓花而選擇建築期付款，則要計好時間，在向銀行申請按揭時物業必須已竣工及獲批為現樓，以免影響物業按揭成數及上會日期。
由此可見，要敍造九成按揭，你必須符合以下五項要求：
1. 收入來自香港的固定受薪人士
2. 首次置業
3. 每月供樓金額佔入息比例最多50%
4. 物業只能自住
5. 購買800萬元或以下現樓
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