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減息免供方案

部門主管面臨失業危機 養活一家兼要供樓點算好

肺炎疫情已影響到不同行業,最近公布的失業率更升至3.7%,減薪及失業潮未見完結,一些主管級高薪族更成為企業節流的對象。任職金融機構部門主管的Nick,其公司已要求一眾同事清大假,而部門主管更開始每月放四天冇薪假,變相減薪,公司更預告如疫情問題持續,下一波將會裁員。

現年50歲的Nick在同一公司已工作逾十五年,月入約60,000元,原本打算再做約十年,待兩個女完成大學後退下來,可是一場疫情令他面臨失業危機。人到中年,要再找一份高薪厚職的工作談何容易,加上他與太太Wing育有兩個女,大女仍是中學生,細女將入中學,養活一家的重擔一直在Nick身上。

幸好太太Wing為公務員,月入28,000元,在疫情下仍沒有工作危機。然而,一旦Nick被裁員,單靠老婆的人工,仍不足以養活一家。

遇上放無薪假及失業危機,Nick及Wing開始盤算下一步應怎樣做。有一次,Wing與相識多年的朋友傾起,得悉「減息免供方案」能透過釋放物業價值,將資金投入收息工具,開拓利息收入。

為失業問題作準備

Nick早年在金融機構工作收入不錯,並一早在將澳軍置業,現一家人住在將軍澳中心的三房單位,並已供滿,市值約998萬元。另於同一屋苑持有一個收租單位,實用面積465平方呎,市值約711萬元,尚欠按揭130萬元,月供5,200元,每月收租15,800元。

透過「減息免供方案」,Nick從兩個將軍澳單位釋放出資金,並投放在收息工具,扣除按揭及其他支出後,每年淨利息收入約36.4萬元,以本金724.5萬元計,年回報率約5厘,即每月收息約30,000元。

此外,在運用方案後,Nick不用每月額外支付5,200元供樓,計及每月利息收入30,000元,以及租金收入15,800元,合共45,800元,與現在他的月入60,000元差距不算很遠。

雖然現在Nick仍在工作,但他已計劃透過「減息免供方案」開拓利息收入,當遇上裁員時,亦能減少對家庭生活的影響。

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