工作佔據了我們的人生上半場，難得等到退休，當然希望與另一半享受多年工作的成果，放鬆心情環遊世界。可是，一年前從管理高層退下火線的Frank，卻在退休後才感受到食老本坐食山崩的壓力，就連本來計劃一同退休的太太都不敢輕言辭職。兩夫婦赫然發現，到退休才驚覺沒有現金流的心理壓力，究竟兩口子如何拆局？

Frank從事管理層工作30多年，以往日以繼商討市場策略，為公司建基立業，開會開會再開會的生捱終於過去。年屆62歲的他一年前榮休，計劃用多年工作儲下來的數百萬元作為生活費。捱了半世的Frank，退休後首年難掩興奮心情，相約朋友們遊山玩水，四圍去玩，他更希望太太能盡早與他一齊退下火線，齊齊環遊世界。

可是興奮過後，當Frank靜下來為自己過去一年退休後的支出計計數，發現去旅行及日常玩樂開支，加上出租單位的收入未足以支付按揭供款，每個月仍要倒貼一千幾百，在沒有收入的日子，令他有坐食山崩的感覺。現在還有太太的月入幫補生活費，一旦連她也退下來，全家的支出將完全依靠儲蓄及定期利息收入，諗到這裏不禁令人心寒。

在沒有選擇下，Frank太太不得不繼續工作，兩人一同退休及環遊世界的大計，相信要延期十年八載。就此，Frank開始變得悶悶不樂，覺得太太還要為家庭開支出一分力，自己卻缺乏生產力。

直至Frank及太太得悉「減息免供方案」後，他們的退休大計便出現轉機。Frank及太太與兩名成年子女現居住在屯門兩層村屋，兩單位現值合共約1,100萬元。另於深井擁有一個市值880萬元單位作出租之用，每月租金收入約18,000元。

不過，由於村屋及深井物業均未供滿，合共欠按揭約500萬元，每月供樓支出約19,000元，並用作供樓之用，供樓差額從Frank儲蓄中補貼。

租金收入任支配

透過「減息免供方案」，Frank手上的物業價值釋放約600萬元資金，並投放在收息工具，為他們帶來每年約99萬元利息回報，扣除按揭及其他借貸成本後，每年淨回報約11.2萬元，年回報率約1.8厘，即每月約9,300元額外收入。

就約1.8厘的淨回報率而言可能並不吸引，但當中已扣除按揭支出，意味深井單位的租金收入能變成真正收入，不需用作供樓。再看看作了以上「減息免供方案」的資產配置後，Frank退休後的收入變成怎樣？

在資產配置後，Frank能獲取每月約9,300元的利息收入，加上深井單位的每月租金約18,000元，合共月入達27,600元。相比起方案前，他除了沒有每月收入外，更要補貼供樓所需。

自此之後，Frank不用再供樓，每月多一份額外收入，更重要的是讓太太由唔做唔得，變成可提早退休，兩公婆齊齊環遊世界，心理壓力迎刃而解。

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